Кому доверить строительство дома

Вы решили построить дом и первый вопрос: «где найти рабочих?»,  Кому лучше доверить строительство вашего дома?

Возможно это ваш первый дом и мечта, которую вы вынашивали долгое время.

Я надеюсь, что данная статья во – многом поможет вам разобраться и принять для реализации ваших целей оптимальное решение.

 

ЛЮБИТЕЛИ — ОДИНОЧКИ

Такие «специалисты», как правило, просят самую маленькую оплату за свои услуги.

Следует честно отметить, что среди них встречаются добросовестные мастера, которые отлично делают свою работу:

  1. Ремонт веранд;
  2. Устройство аллей;
  3. Утепление мансард;
  4. Монтаж отопления;
  5. И.т.п.

ОБЯЗАТЕЛЬНО заключайте договора, пусть написанные от руки, простенькие, где прописаны те виды работ, их качество, и сроки — за которые вы платите деньги.

Среди строителей одиночек  есть истинные профессионалы, которые сделают всё на отлично, с условием их контроля. Лучше в этом случае нанять прораба за приемлемую плату, который сэкономит вам кучу времени и избавит вас от изучения СНИПов, инструкций, других нормативных документов… .

Поэтому, если вы видите, что перед вами хороший специалист, смело заключайте с ним договор.

ГЛАВНОЕ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ!

Если работы идут уже два, три дня, неделю, а «воз и ныне там», или у вас «свербит под ложечкой», то лучше остановить работы и перепроверить, не ошиблись ли вы в своём выборе? Переспросите специалиста, что не так? Или почему ……… то – то и то – то.

Естественно и очевидно, что перед наймом какого – либо специалиста, желательно посмотреть его работы и рекомендации.
Как правило — специалист даёт гарантию на СЛОВАХ,  редко на бумаге. Постарайтесь всё – же заключить договор (хотя – бы «простенький»):

  1. Цена договора
  2. Способы оплаты
  3. Сроки исполнения
  4. Штрафы

Не прописывайте в договоре и не выдавайте большие авансы, т.к. даже, если у вас есть данные этого лица,- при его «пропаже» вы потеряете больше денег на его поиск.

A.N. Часто, после определённого периода добросовестной работы по получении аванса – зарплаты, человек найдет что-то более ему подходящее и бросит ваш объект.

Ни в коем случае не пытайтесь ублажить понравившегося вам специалиста спиртным.

A.N. кончится очень плачевно.  Держите дистанцию. ….  а если от сердца хотите отблагодарить за хорошую работу,- лучший вариант – это сделать при окончании работ, каким – нибудь ден. вознаграждением.

  1. При первом разговоре поинтересуйтесь, когда он сможет приступить к работе?
  2. … обычно спецы постоянно заняты и предлагают приступить к работе через какое – то время.
  3. Если спец. готов сразу приступить к работе,- стоит с ним встретиться и узнать подробнее о последних объектах, которые он сделал, а лучше посмотреть на них и поговорить с заказчиком.

Пользуясь этой хитростью вы оградите себя от «шабашников».
Второй вариант более надёжный

 

 

БРИГАДЫ

Бригада – это группа специалистов, выполняющая определённые виды работ.

Найти хорошую бригаду в сезон – задача не простая.

Хорошие бригады, как правило работают при какой – либо компании, чтобы в  не  сезон иметь стабильный заработок.

Если вы решили остановиться на найме бригады, то лучше искать отдельных специалистов.

Не стремитесь найти универсалов, типа: «я и сеятель и жнец, и на дуде игрец». Такое бывает, но очень редко.
Одни хорошо делают фундаменты, другие кирпичную кладку, третьи монтаж отопления и.т.д.

НЕ ПОПАДИТЕСЬ НА «УДОЧКУ СТРОИТЕЛЕЙ — ШАРЛАТАНОВ»

Вот несколько правил, которые помогут вам подобрать хорошую бригаду:

  1. Доверяйте только результату работы F смотрите, трогайте, сравнивайте.
  2. Попытайтесь договориться на испытательный срок F если что – то не понравиться, с лёгкой душой, по – мирному разойдётесь.
  3. Будьте на стороже F если вместо того, чтобы выполнять работу по договору, вам пытаются что – то «доказать» (не правильный проект, кривая пила, плохие материалы и.т.п.)…. .
  4. Проверяйте качество работ на каждом критическом узле проекта (армировка фундамента, марка бетона, песчаная подсыпка, проектные размеры, репера, геометрия кровли и.т.п.).
  5. Если что – то не устраивает, просите переделать. A.N. это обеим сторонам сэкономит уйму времени и денег. …. Сложнее разломать фундамент и залить заново, чем перебрать опалубку и.т.п.
  6. Не бойтесь брать «не наших», т.е. узбеков, таджиков. Среди них бывают квалифицированные специалисты с большим плюсом – они приехали зарабатывать … .  F  Контролировать тоже обязательно!
  7. Пытайтесь избегать аврала. …. Если по графику бригада выбивается более, чем на 1/3 от заданного срока, то логично предположить авральные работы, которые попытаются сделать в ваше отсутствие, пресеките этот момент, чтобы «не накасячили».
  8. Принимайте все скрытые работы. A.N. лучше со специалистом.

В заключение.  Бригады  неохотно заключают какие-либо договора, но все же это следует сделать.

Третий вариант

 

 

ЭТО — ФИРМА

При выборе строительной компании – важно руководствоваться несколькими важными правилами, для ограждения себя от  проблем.

Вот некоторые из них:

  1. Всегда заключайте договор с необходимыми приложениями:
    1. Собственно договор;
    2. Расчётная смета (позволит, — при необходимости, — доказать виды работ необходимые к выполнению); A.N. совершенно не обязательна смета сделанная в гранд – смете- такие сметы громоздкие и  понять для себя «что почём»,- будет сложно. Лучший вариант формат Excel с показом стоимости материалов, работ и наценок компании (ИТР, транспортные и.т.п.) у каждой компании они свои.
    3. Перечень используемых материалов (позволит контролировать использование материалов при строительстве и предотвращения экономии на вашем доме);
    4. График производства работ (сделает ваше взаимоотношение с подрядчиком понятным в плане исполнения подрядчиком своих обязательств, а вам будет удобнее планировать предстоящие выплаты за выполненные работы и.т.п.);
    5. Проектное решение – это как правило (план 0, план 1, план 2, планы фасадов, 3 d – перспективы (редко)). Проектное решение иметь как приложение к договору — очень важно, даже, если бюджет строительства не большой. Много вы на этом не сэкономите, а вот, если,- не дай бог, — что – то  «пойдёт не так» в процессе строительства,- у вас на руках будет документ, показывающий каким должен быть ваш дом и.т.д.. …
    6. Пункт в договоре о гарантии на выполненные работы!

C Хорошая новость в том, что большинство строительных компаний делают проектирование в качестве бонуса, при заключении с ними договора подряда.

  1. Попросите подрядчика показать вам построенные им дома:
    1. Мудрость гласит: «лучше один раз  увидеть, чем семь раз услышать».
    2. … семь раз отмерь, один раз отрежь.

Будьте объективны, не стройте отношения на эмоциях!

  1. Попросите подрядчика показать вам строящиеся дома (если конечно это не зима!):
    1. Это позволит вам понять как чисто на объектах;
    2. Какие специалисты используются для реализации подряда;
    3. Насколько хороша организация труда;
    4. И много всего другого … вы наверное сами догадываетесь.

Эти 3 пункта  уберегут вас  от возможных неприятностей.

Вполне нормально посмотреть не один исполненный объект, а два или три. A.N. это совершенно нормально,- не стесняйтесь. Как правило серьёзные компании с удовольствием показывают произведения своих работ.

 

Итак, с пакетом документов на подрядные работы вы разобрались.

Важные договорённости лучше фиксировать на бумаге.

… Устные договорённости  трактуется каждой стороной по — своему.

 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Какой из вариантов выбрать — решать вам. Хозяин барин.